Investir avec les SCPI : un accès « simplifié » à l’investissement immobilier
En souscrivant des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), il est possible d’investir dans l’immobilier indirect avec un capital de départ limité par rapport à un investissement immobilier en direct et sans contrainte de gestion, en contrepartie de frais payés à la société de gestion.
Les avantages :
- Des montants abordables, adaptés à la situation de chacun, sans formalités complexes.
- Aucun souci de gestion immobilière et locative en contrepartie de frais de commission et de gestion.
- Des rendements nets moyens attractifs et réguliers depuis de nombreuses années. (Les performances passées ne présagent pas des performances futures).ssibl
Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. La durée du placement recommandée est de dix ans.
CHOISIR D’INVESTIR VIA UNE SCI
Investir à travers une Société Civile Immobilière (SCI) offre de nombreux avantages pour l’acquisition, la détention, le développement et la transmission de votre patrimoine immobilier. Comparée à la détention en direct, la SCI simplifie et optimise la gestion de vos actifs immobiliers. Selon votre situation personnelle et vos objectifs, vous pouvez adapter les règles de fonctionnement de la société, choisir la fiscalité applicable aux revenus, et même anticiper la transmission familiale de votre patrimoine.
- Optimisation de la gestion de votre patrimoine immobilier
L’optimisation se réalise à deux niveaux : d’abord, dans le fonctionnement de la société civile, puis dans le régime fiscal d’imposition des revenus et des plus-values immobilières.
Choix des règles de fonctionnement
La SCI évite les situations de blocage courantes dans l’indivision, où chaque copropriétaire doit donner son accord pour les décisions importantes. Avec la SCI, les décisions peuvent être prises à différentes majorités, et les associés peuvent vendre leurs parts sans vendre le bien détenu par la SCI. Les règles de fonctionnement sont définies lors de la constitution de la société et de la rédaction de ses statuts.
Choix de la fiscalité
La fiscalité applicable aux revenus et aux plus-values immobilières en SCI peut être soit l’Impôt sur le Revenu (IR) soit l’Impôt sur les Sociétés (IS). Le choix dépend de votre situation fiscale et de vos besoins en revenus. Chacun de ces régimes à ses avantages et inconvénients, impactant la rentabilité et la gestion de votre patrimoine.
- Préparation de la transmission de votre patrimoine immobilier
La SCI facilite également la transmission de votre patrimoine immobilier, en particulier la donation aux enfants, tout en conservant la gestion de la SCI et les revenus.
Donation des parts de la SCI
Vous pouvez facilement transmettre des parts sociales de la SCI, garantissant une égalité entre les enfants en donnant des parts de valeur égale, contrairement à la transmission directe d’immeubles. De plus, la rédaction des statuts permet d’anticiper les éventuelles mésententes entre les enfants.
Conservation des revenus
Vous pouvez donner des parts sociales tout en conservant les revenus associés, en transmettant seulement la nue-propriété. Cette stratégie permet d’anticiper la transmission à moindre coût et de conserver les revenus locatifs.
Maintien de la gestion
La rédaction des statuts permet aux parents de conserver la gestion de la SCI même après la transmission des parts aux enfants, en prévoyant la répartition des pouvoirs.
En résumé, la SCI offre une flexibilité et des avantages fiscaux pour gérer et transmettre efficacement votre patrimoine immobilier. »
